Hjälp med dolda fel i hus – 5 offerter gratis

Att köpa en bostad är en av de största investeringarna du gör i ditt liv. Då är det inte roligt att upptäcka att huset kom med fel som du inte kunde upptäcka innan köpet gick igenom. Dolda fel i hus kommer med en djungel av regelverk – vem bär egentligen ansvar och när? Med en jurist eller advokat vid din sida får du den experthjälp som behövs.

Vad räknas som dolda fel i hus?

Ett dolt fel i hus är i begreppets juridiska mening ett fel som funnits redan när huset köptes. Fel som uppstår efter att köpet har genomförts räknas alltså inte som dolda fel. Regler om dolda fel i fastigheter finns i jordabalken.

För att du ska kunna rikta krav mot säljaren ska felet uppfylla följande:

• Ett fel som fanns innan husaffären gick igenom.
• Ett fel som inte kunde upptäckas av dig som köpare vid en noggrann genomgång av huset. Tänk på att du som köpare har undersökningsplikt.
• Ett fel av sådan art att det inte kan förväntas finnas i det aktuella huset. Om huset är hundra år gammalt ser förväntningarna alltså annorlunda ut jämfört med om huset byggdes för ett par år sedan. 
• Ett fel som har en inverkan på husets marknadsvärde.

Om alla dessa kriterier är uppfyllda handlar det alltså om ett dolt fel och du som köpare kan rikta krav mot säljaren. Kraven kan vara att felet ska åtgärdas, avdrag på köpesumman, skadestånd eller hävning av kontraktet. 

Tänk på att du måste klaga på det dolda felet inom tio år. Du måste dessutom föra fram din klagan inom rimlig tid från det att du upptäckte felet.

Exempel på vanliga dolda fel: 

• Vattenskador.
• Brister i dränering.
• Fel i badrum.
• Felaktig elinstallation.
• Felaktigt lagt tak.
• Skadedjur och ohyra.
• Mögelskador.
• Konstruktionsfel och avvikelser från byggnormer.

Ta råd av jurist vid dolda fel

Dolda fel i hus kan snabbt bli en komplicerad historia och en utdragen process. Bevisbördan på dig som köpare är tung. Det kan vara svårt att själv avgöra om ett fel juridiskt räknas som ett dolt fel. En jurist kan snabbt bedöma om du har ett ärende som är värt att gå vidare med och vilka krav du kan ställa. 

Beskriv ditt ärende i formuläret högre upp på sidan. Du kommer sedan få upp till fem offerter från jurister inom fastighetsjuridik som kan hjälpa dig vidare med ditt dolda fel. Det kostar ingenting att skicka en förfrågan och du förbinder dig inte till något. 

Vad kostar det att anlita jurist vid dolda fel?

Att anlita en jurist för dolda fel, en fastighetsjurist, kostar vanligtvis mellan 1 500 och 4 000 kronor i timmen. Priset på juristen varierar beroende på hur lång erfarenhet hen har och hur omfattande ditt ärende är. Det är alltid klokt att jämföra jurister innan du går vidare med den du vill ska representera dig. 

Innan du väljer jurist kan du även få enklare rådgivning för att klargöra huruvida du kan gå vidare med ditt ärende eller inte. 

Via din hemförsäkring kan du ha rätt till rättsskydd. Rättsskydd täcker en del av juristkostanden vid ett dolt fel. Detta kan även din anlitade jurist hjälpa dig med. 

Tänk på detta vid dolda fel

• Kontrollera att felet uppfyller kraven för ett dolt fel. 
• Kontrollera att köpekontraktet inte har en friskrivningsklausul.
• Reklamera felet skriftligen till säljaren så fort du upptäcker det – det måste vara inom tio år från köpet men inom rimlig tid från när du upptäckte det. 
• Om det gäller en bostadsrätt måste reklamationen ske inom två år.
• Det finns inga formkrav på reklamationen men det är rekommenderat att den görs skriftligt och med fotografier och en tydlig beskrivning av felet.
• Ta hjälp av en fastighetsjurist om du vill vara säker på att ditt dolda fel hanteras på rätt sätt juridiskt.

Vanliga frågor och svar om dolda fel

Vad kan räknas som dolda fel?

Ett dolt fel är ett fel som fanns i en fastighet vid köptillfället. Det kan till exempel handla om tätskikt som inte är korrekt installerat i badrum vilket lett till fuktskador, andra typer av fuktskador och bristfällig dränering, konstruktionsfel, skadedjur, mögel och felaktiga elinstallationer.

Vad kostar det att anlita en jurist för dolda fel?

Att anlita en jurist för dolda fel kostar vanligtvis mellan 1 500 och 4 000 kronor i timmen. Priset varierar beroende på vilken jurist du vänder dig till, hur erfaren den är och komplexiteten på ditt ärende.

Hur bevisar man dolt fel?

Du bevisar ett dolt fel genom att dokumentera felet, reklamera det till säljaren och påvisa att det fanns där redan när du köpte fastigheten och att det uppfyller alla krav på ett dolt fel. Bevisbördan på dig som köpare är tung, därför kan det vara klokt att anlita en jurist för att hjälpa dig. Använd vår tjänst på Juristhjälp.nu för att få upp till fem kostnadsfria offerter från jurister inom fastighetsjuridik.